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半年报 | 2017年上半年长沙商业地产投资升温 成交面积同比增三成

  • 时间:2017-08-11 17:54
  • 来源网络
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  “减少供应,加速去化”是2017年上半年长沙商业地产的鲜明特征。据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示,2017年上半年商业地产投资额、新开工面积、新竣工面积均同比减少,施工面积同比基本持平,而销售面积则同比增三成,但商业地产现房存量仍处于上升趋势,截至6月底商业现房存量已达到347.16万平方米。因前几年商业地产的大力开发,库存基数较大,未来去化压力依然存在。

  商业地产投资额约78.29亿元 占比14.65%

  2017年上半年长沙商业地产投资额约78.29亿元,占房地产总投资额的14.65%,同比2016年上半年减少2.08亿元,占全市房地产总投资额的比率同比减少0.81%。

  从上图可以看出,与2016年上半年长沙商业地产投资额的大幅度波动走势不一样,2017年上半年整体呈现“S”型曲线的走势,5月达最高峰,6月有所回落。

  从近5年上半年长沙商业地产投资额来看,经历2013年和2014年的大力投资开发,导致供应井喷,去化压力剧增,2015年至2017年商业地产投资开发维持平稳发展。

  施工面积同比持平 望城区迎井喷式发展

  2017年上半年长沙商业地产施工面积维持在955.7-1144.96万平方米之间,且整体呈现直线上升走势,占长沙房地产总施工面积约14%,同比2016年上半年商业地产施工面积基本持平。

  分区域来看,2017年上半年长沙各区商业地产施工面积排名前三的区域为望城区、岳麓区、雨花区,分别占比24%、18%、13%。除了望城区、芙蓉区、宁乡县商业地产施工面积同比增加以外,其他区域均减少。

  值得一提的是,长沙楼市“一路向西”,望城区从房价赶超部分内五区楼盘,到成交量居高不下,周成交量屡次夺魁,再到楼面地价破4000元/平,在近一年内望城区楼市着实火了一把,商业地产也迎来了井喷式发展,2017年上半年望城区商业地产施工面积同比去年同期增加28.28%。

  新开工面积121.71万方 创近5年新低

  2017年上半年长沙商业地产新开工面积约121.71万平方米,占长沙房地产新开工面积的11.61%,同比2016年同期略减6.88万平方米。

  近5年上半年长沙商业地产新开工面积整体呈减少趋势,2017年上半年为近5年最低值,目前商业地产“供过于求”的现状不可忽视,特色化、差异化业态将成为商业发展方向。

  商业地产新竣工81.71万方 同比减26.43%

  2017年上半年长沙商业地产新竣工面积为81.71万平方米,同比2016年同期111.07万平方米减少26.43%,占全市房地产竣工面积的12.8%。

  分区域来看,岳麓区、开福区、雨花区、望城区、芙蓉区的商业地产竣工面积同比2016年上半年增加,其他区域均同比减少;其中望城区竣工面积占比最大,占长沙商业地产竣工面积的20%。

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